驗收前的準備
新居入伙是人生一大喜事，但在歡喜之餘，千萬別忽略裝修驗收的重要性。驗收前的準備工作至關重要，它直接關係到您能否發現潛在問題，保障自身權益。首先，您需要準備一套完整的驗收工具，這些工具包括：捲尺（用於測量尺寸）、手電筒（檢查陰暗角落）、水平尺（檢測平整度）、相機或手機（記錄驗收過程）。這些工具看似簡單，卻能幫助您發現許多肉眼難以察覺的問題。
其次，仔細閱讀裝修合約是驗收前的必做功課。合約中通常會明確規定驗收標準、保固期限等關鍵資訊。根據香港消費者委員會的統計，約有30%的裝修糾紛源自合約條款不明確。因此，務必確認合約中是否包含以下內容：工程項目明細、材料規格、驗收標準、付款方式、保固條款等。若發現條款模糊不清，應立即與裝修公司溝通，避免日後爭議。
最後，記錄驗收過程是保障自身權益的重要手段。建議您全程拍照或錄影，特別是針對可能存在問題的區域。這些影像資料不僅可以作為驗收依據，萬一後續發生糾紛，也能成為有力的證據。記得將檔案妥善保存，並備份至雲端或外部硬碟。此外，建議製作一份「新居入伙清單」，詳細列出所有需要檢查的項目，並在驗收時逐一勾選，確保沒有遺漏任何細節。
驗收重點區域
裝修驗收需要全面且細緻，以下針對幾個重點區域提供詳細的檢查方法：
水電工程
水電工程是裝修的基礎，也是最容易出現問題的環節。檢查水管時，應打開所有水龍頭，觀察水壓是否穩定，並檢查排水速度。特別要注意廚房、浴室等用水頻繁的區域，查看是否有漏水現象。根據香港水務署的數據，約15%的新裝修住宅在入伙後半年內會出現輕微漏水問題。電路部分，則需測試所有插座是否通電，開關是否正常運作，並檢查電線是否符合安全標準。
泥作工程
泥作工程包括牆面、地面磁磚等。檢查時可用手輕敲磁磚，聽聲音判斷是否有空鼓現象（空鼓處會發出空洞聲）。同時檢查磁磚接縫是否平整、填縫是否完整。牆面則需觀察是否平整，有無明顯裂痕或凹凸不平。這些問題雖然看似細微，但若不及時處理，日後可能導致磁磚脫落或牆面龜裂。
木作工程
木作工程包括櫥櫃、地板等。檢查時應注意木工是否平整，接縫是否密合，開關是否順暢。特別是櫥櫃的門板，應多次開關測試，確認鉸鏈安裝牢固。地板則需檢查是否有翹曲、變形或異響。油漆部分，除了確認顏色是否符合預期外，還需近距離觀察表面是否平滑，有無流漆或刷痕。
門窗工程
門窗是住宅的屏障，其品質直接影響隔音、隔熱效果。檢查時應多次開關門窗，確認軌道順暢、鎖具牢固。同時檢查門窗與框體的密合度，縫隙過大可能導致漏風漏水。玻璃部分則需仔細查看有無裂痕或氣泡，特別是大面積的落地窗，安全性格外重要。
驗收注意事項
驗收時除了關注大面積的工程外，細節處更是不能馬虎。踢腳板、收邊條等看似不起眼的部分，往往能反映施工的細緻程度。檢查踢腳板是否與牆面貼合，有無明顯縫隙；收邊條是否平整，有無毛邊或缺口。這些細節若處理不當，不僅影響美觀，還可能藏污納垢或成為安全隱患。
如果您對裝修品質有疑慮，建議尋求專業驗屋公司的協助。香港目前有多家提供專業驗屋服務的公司，收費約在HKD 2,000-5,000不等。專業驗屋師會使用紅外線熱像儀、濕度計等專業設備，檢測肉眼難以發現的問題，如隱蔽漏水、電路缺陷等。雖然需要額外支出，但相比日後可能的維修費用，這筆投資絕對值得。
驗收過程中發現的任何缺失，都應詳細記錄並要求裝修公司限期改善。建議製作一份缺失清單，明確列出問題位置、描述及改善要求，並由雙方簽字確認。根據香港裝修業界的慣例，裝修公司應在收到缺失清單後7-14天內完成整改。切記，只有在所有問題都得到妥善解決後，才能簽署最終的驗收單。
驗收後的處理
當所有缺失都修復完畢，確認無誤後，方可簽署驗收單。驗收單是裝修工程完成的正式憑證，具有法律效力。簽署前務必仔細核對內容，確認已包含所有工程項目，並註明保固期限。根據香港《商品說明條例》，裝修工程通常提供1-2年的保固期，但具體期限應以合約為準。
驗收完成後，應妥善保管所有相關文件，包括：裝修合約、驗收單、缺失清單、付款憑證等。這些文件不僅是保固服務的依據，萬一發生糾紛，也能作為重要的證據。建議將文件掃描存檔，並備份至多個裝置。同時，保留裝修期間的聯絡記錄（如LINE、WhatsApp對話），以備不時之需。
最後，別忘了更新您的「新居入伙清單」，將驗收過程中發現的問題及解決方案一併記錄。這份清單不僅是您新居的「健康檔案」，也能為日後的保養維護提供參考。建議將清單分為幾個類別，如：水電、泥作、木作等，方便日後查閱。
新居入伙後的保固與維修
新居入伙後的保固期是發現潛在問題的關鍵時段。根據香港消費者委員會的建議，業主應在保固期內定期檢查裝修狀況，特別是隱蔽工程（如水電）。不同的工程項目可能有不同的保固期限，常見的保固期如下：
- 水電工程：通常1-2年
- 泥作工程：通常1年
- 木作工程：通常6個月至1年
- 油漆工程：通常6個月
建立完善的維修記錄同樣重要。建議準備一本「家居維修手冊」，記錄所有維修事項，包括：問題描述、發生日期、處理方式、維修人員聯絡方式等。這不僅能幫助您追蹤問題的解決進度，也能在出售物業時提供給買家，增加物業的透明度與價值。
最後，別忘了享受您的新居！經過嚴謹的驗收程序，您已經為未來的居住品質打下良好基礎。建議在「新居入伙清單」中加入一些溫馨提示，如：定期檢查水電、保持通風等，讓您的新居能夠長久保持最佳狀態。